كيف تتعرف على السعر الحقيقي للعقار في أبو ظبي

الشروع بخطوة شراء عقار في أبو ظبي من اهتمامات العديد من المستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري، وخاصة مجال الاستثمار ولكن المستثمر الذكي هو ذلك الذي يشتري بسعر زهيد ويبيع بسعر مرتفع يجني عليه أرباحًا طائلة، ولكن كيف نعرف السعر الحقيقي للعقار في أبو ظبي؟ سنتعرف سويًا على إجابة هذا التساؤل في السطور التالية من هذا المقال.

قبيل التعرف على كيفية سعر العقار في إمارة أبو ظبي، دعونا نتعرف على طريقة شراء العقارات في أبو ظبي. في الواقع، بحيث يتطلب أمر الشراء أو التملك البحث عن العقار الذي يلبي جميع الاحتياجات بكل يسر وسهولة، ومن الممكن أن يساعدكم متصفح جوجل في البحث، عن طريق إدخال اسم المنطقة المرجو الشراء بها في مربع البحث، وبعدها التواصل مع الوكيل العقاري عبر قنوات التواصل المتاحة للمشتري، ومن ثم ٦يحتاج الأمر إلى التأكد من العقار الذي تريد شرائه، ومعرفة الإجراءات الازم اعتمادها في التسجيل العقاري لدى إمارة أبوظبي، مع ضرورة توفير جميع الوثائق والأوراق المطلوبة لإتمام عملية شراء العقارات بنجاح، مع توفير رسوم شراء العقار لإتمام خطوات الشراء بنجاح.

كيفية معرفة سعر العقار في أبو ظبي

هنالك مجموعة من العوامل التي وضعتها اللجنة التنفيذية لمعرفة الرسوم الحقيقية للعقارات الإماراتية، وهي على الآلية التالية:

تتراوح نسبة الرسم المخصصة لعملية البيع ما بين 1% ولا تزيد عن 4% لأي معاملة شراء، مع مراعاة دفع هذه الرسوم بالتعادل ما بين البائع والمشتري أو بحسب ما يتم الاتفاق عليه.

تحدد رسوم الرهن العقاري بمقدار 1 في الألف من قيمة الرهن وبحد أقصى يصل إلى مليون درهم لأي معاملة عقارية، بينما تصل رسوم فك الرهن واستبدال العقار المرهون إلى 900 درهم إماراتي.

تبلغ رسوم تحويل الرهن العقاري في إمارة أبو ظبي 180 درهم إماراتي.

تبلغ رسوم تمديد مدة سداد الرهن العقاري 900 درهم إماراتي، وعندما يكون رهن العقار ضمانًا لقروض الإسكان الحكومية، فيخصص نسبة نصف من الألف من قيمة الرهن العقاري، وبحد أقصى يصل إلى مليون درهم لكل معاملة من المعاملات العقارية.

تبلغ رسوم إصدار ترخيص أو تجديد ترخيص المطور الرئيسي في أبو ظبي: 45 ألف درهم إماراتي معاملة على القيد في سجل التطوير العقاري.

تبلغ رسوم اعتماد وتسجيل مشروع التطوير العقاري الجديد في أبو ظبي 135 ألف درهم إماراتي لكل مشروع، مع مراعاة أن هذه الرسوم تشتمل كل من رسوم التسجيل وإيداع مخططات التطوير والتقسيم وأنظمة الإدارة.

تبلغ رسوم تسجيل التصرفات الواردة على الوحدات العقارية: ٢% من قيمة العقار وتدفع مناصفة ما بين البائع والمشتري.

تختلف رسوم تسجيل ونقل التصرفات الواردة على الوحدات العقارية في السجل العقاري من حيث الشراء والبيع، فرسوم البيع تبلغ ٩00 درهم إماراتي، بينما تبلغ رسوم الهبة بنحو١٨٠ درهم إماراتي، وفي حالة الوصية فإن الرسوم تصل إلى ٩0 درهم إماراتي.

نصائح عند شراء عقار في أبو ظبي:

ينصح المشتري بمراعاة مجموعة من النصائح عند اتخاذ قرار شراء عقار في أبو ظبي وهي:

• معرفة الهدف المرجو من شراء العقار، فهل هذا العقار للسكن أم أنه بغرض الاستثمار.
• فرصة الحصول على الأموال اللازمة لإتمام عملية الشراء بنجاح.
• مراعاة اختيار الموقع ومساحة العقار المناسبة مع اهتمامات المشتري.
• مراعاة البحث عن المطور أو الوكيل العقاري المناسب، الذي يدلي بالنصائح اللازمة.