ما هي أبرز الأخطاء الشائعة عند التملك العقاري؟
يتعرّض بعض الأشخاص الراغبين بالتملك العقاري في الوقوع بِعدّة أخطاء، وينجم ذلك عن عِدة أسباب لعل أبرزها الجهل وعدم المعرفة المتكاملة بطبيعة السوق العقاريّ، لاسيّما أولئك المُقبلين على المجال العقاريّ للمرة الأولى، ويرى الكثير من الخبراء في مجال الاستثمار العقاريّ أن أبرز الأخطاء الشائعة من تملّك العقار تتمثّل بكلّ من الآتي:
- الخطأ الأول: عدم إبداء أهمية في التعاون مع المُستشار العقاري الموثوق؛ حيث يقوم المُستشار العقاريّ باطلاع العميل على الجوانب الإيجابية والسلبية للسوق العقاري، وهنالك مفاهيم عديدة يُصرُّ عليها العملاء عند اتخاذهم القرار بالتملك العقاريّ، الأمر الذي يدفع بهم إلى الوقوع ضحية قراراتهم الخاطئة من عملية شراء العقار بطريقة فردية دون التعاون مع أهل الخبرة، وكلّ هذا بسبب عدم رغبتهم في دفع عمولة إلى المُستشارين العقاريين، الأمر الذي يوقعهم بأخطاء عدّة.
- الخطأ الثاني: التقصير في الدراسة والبحث لجوانب شراء العقار، فتملّك العقارات يحتاج إلى البحث الدقيق والموسع والاستفسار عن القوانين الخاصّة بتملّك العقارات، وكذلك معرفة أفضل الأماكن للتملك العقاري؛ وخاصةً لأنّ الهدف المرجوّ من الشراء هو الاستثمار العقاري.
- الخطأ الثالث: الولوج إلى شراء العقار من خلال المعارف والأصدقاء ورفاق السفر: فهنالك الكثير من البعض بشراء عقار عبر معارفهم وأصدقائهم ورُبمّا رفاقهم في السفر، وهذا أمر خاطئ فليس كلّ من يعرف البلد الموجود فيه العقار يعرف السّوق العقاريّ جيدًا، وتكمن المُكلة عند مُحاولة إظهار الطرف الآخر إظهار نفسه عالمًا بكلّ شيء في العقار وهو على العكس من ذلك.
- الخطأ الرابع: عدم القيام بجولات عقارية؛ حيث يتحجج البعض بعدم توفر الوقت الكافي للتجوّل والتعرف على المزيد من العقارات، كما يتكاسلون عن إجراء إحدى أهم الخطوات في الشراء العقاري، وقد يعتمد العميل على الصور والمقاطع المصورة في عملية الشراء، وهو خطأ فادح إذ يتطلّ شراء العقارات إلى رؤية عديد من المشاريع ورؤيتها عن قرب بالعين، وذلك لتعزيز المقدرة على معرفة الإيجابيات والسلبيات للعقار المراد تملّكه.
- الخطأ الخامس: عدم تحديد أهداف الشراء، وهذا من أكثر الأمور الخاطئة التي يقع بها المُشتري، فقد يشتري عقارًا صالحًا للسكن بدلًا من شراء عقار للاستثمار به، الأمر الذي يؤدي إلى تكبّد الخسائر مادية وعدم تحقيق الأرباح المادية المرجوة.
- الخطأ السادس: لاكتفاء بعروض شراء العقارات عبر الإنترنت دون البحث والتوسّع في انتقاء العقار، فقد تكون العروض المتاحة أون لاين غير موثوقة أو مزيفة، ولهذا يُنصح بالحضور الشخصيّ إلى موقع العقار المراد تملكّه.
- الخطأ السابع: تحجيم مخاطر شراء عقار عبر الإنترنت بدون وسيط؛ إذ يعتقد الكثير أن التواصل المباشر مع البائع للعقارات عبر الإنترنت من خلال مواقع المشاريع يكفي لشراء عقار وهذا الأمر عارٍ عن الصّحة.
